Nå har Gunnar Wilhelmsen kjøpt 4400 kvadratmeter til i Tromsø sentrum: - Vi har konkrete planer

TROMSØ  SENTRUM (Nord24.no): Et av de mest sentrale og største byggene i Tromsø sentrum er solgt. KV-bygget, også kalt Aagaard-bygget ligger midt i Storgata og så sentral beliggenhet det er mulig å få.

- Vi har konkrete planer, og vil i løpet av kort tid ha skisser for fasaden, sier Gunnar Wilhelmsen.

Investoren kjøper seg ytterligere opp i Tromsø sentrum. I mars overtar han gjennom selskapet Triko AS KV-bygget fra Aagaard-familien.

Det skjer bare to år etter at han kjøpte Tempogården over gata. Fra før har han byggene på begge sidene av Tempo-gården - Storgata 69 og Fredrik Langes gate 19-21 (unntatt Kiwis lokaler).

- Stor interesse

- Jeg har jobbet med dette i halvannet år, sier megler Oddbjørn Berg i Tiger eiendomskompetanse. Det var stor interesse for bygget.

- Det har vært mange interessenter. Også flere sørfra, jeg har vært flere turer i Oslo.

Wilhelmsen sier til Nord24.no at han har vurdert bygget i flere omganger før han slo til.

- Jeg er glad for at vi fikk en lokal kjøper, sier Berg.

Taksten var på 105 millioner. Prisantydningen lå på 90 millioner. Og etter det Nord24.no erfarer ligger prisen rundt prisantydning.

- Vi er fornøyd, sier selger Kari Aagaard som vi møter i garasjeanlegget sammen med ektemann Anders Aagaard. 

Hun avviklet nylig Aagaard tannklinikk som har drevet i bygget siden 1975, og SentrumsTannlegene driver videre. Aagaard-familien har vært sentrale i byens næringsliv gjennom etterkrigstiden, og er store innen eiendom. Kari og Anders Aagaard har bygget en stor leilighet på toppen av bygget. Den er holdt utenfor salget, men Gunnar Wilhelmsen har sikret seg opsjon på leiligheten om de skulle velge å flytte. 

- Nå skal vi bare være pensjonister.

Anders Aagaard er glad for å slippe ansvaret.

- Det alltid noe når du eier et bygg. Det skal bli godt å slippe.

En ting er å vedlikeholde en enebolig. Kari og Anders Aagaard bor på toppen av 4400 kvadratmeter næringsbygg.

Anders Aagaard sier de ikke vet den eksakte sluttsummen.

- Det er litt flytende, det ligger flere avtaler i dette salget som må avklares. 

Bygget eies i dag av Kari Aagaard gjennom selskapet Aagaard Eiendom as (og Buholmen Holding as).

Øker inntektene

I følge prospektet var leieinntektene i 2016 på rundt fire millioner, men det er anslått fremtidige inntekter på 8,4 millioner. Årsakene til at inntektene har vært lavere enn ønsket er en ugunstig avtale med den største leietakere, Hennes&Mauritz. De betaler omsetningsbasert leie. Etterhvert som kjeden har etablert butikker på Pyramiden, Jekta og Nerstranda har omsetningen i Storgata - og dermed inntektene til huseier - gått ned.

Avtalen med Hennes&Mauritx løper frem til årsskiftet. Den andre delen av første etasje er leid ut til PM Retail.

- Hennes&Mauritz har rett til å fornye kontrakten, men da til markedspris. Det blir opp til den nye eieren, sier Berg.

Wilhelmsen sier de vil gå inn i forhandlinger med Hennes&Mauritz.

- Vi skal gå inn i en konstruktiv dialog og se om vi skal gjøre noe sammen.

Han er ikke i tvil om at de vi klare å få betydelig større inntekter fra bygget.

Ledige lokaler

I kontordelen står 400 kvadratmeter ledig. Subsea 7 skulle opprinnelig leie hele etasjen.

- Men så kom oljekrisa. Så nå jobber vi for å finne leietakere her, sier Berg.

Berg sier seg også fornøyd med prisen. Han mener Wilhelmsen har fått en svært attraktiv eiendom. Over gata utvikles Rødbanken-kvartalet og Kirkeparken. Og Gunnar Wilhelmsen og Bård Sverdrup har konkrete planer for kvartalet lenger ned i Fredrik Langes Gate.

- Det er så sentralt som det kan bli, med en buss som passerer hvert femte minutt.

Det er et stykke byhistorie som skifter eier. Megler Oddbjørn Berg har et livslangt forhold til bygget. Han har ikke bare håndtert leiekontraktene.

- Jeg husker bygget som stod her tidligere. Der holdt tannlege Leif Simonsen og Frisør Solheim. Jeg var kunde hos begge.